Wat er allemaal aan vooraf ging...

Inmiddels zijn wij dus al een tijdje bezig met ons huisvestings 'probleem'.
Al ruim 2 jaar geleden begon onze zoektocht naar een geschikt huis om te kopen, verbouwen of heel misschien wel zelf te bouwen. In die periode zijn er een aantal opties de revue gepasseerd.
We hebben serieus gekeken naar het slopen van een dijkhuisje. Ondanks dat de locatie schitterend was met een geweldig uitzicht was de nieuw te bouwen ruimte gewoon te beperkt.
Ook hebben we meegeloot voor een kavel met daarop een zelf te realiseren twee-onder-een-kap. Helaas geen prijs voor de familie Versluis.

Ruim een jaar geleden werd er uiteindelijk meer bekend over het nieuwbouwplan waar we nu dus een kavel hebben gekocht. Initieel hadden we besloten om te gaan voor een twee-onder-een-kap uit het projectplan. Al vrij snel werden de vrije kavels dermate gunstig geprijsd aangeboden dat we toch serieus zijn gaan kijken naar onze mogelijkheden om te bouwen in eigen beheer.

Samen met pa Versluis zijn we hierin gedoken en hebben we dus besloten om voor een beperkt aantal kavels in te schrijven op de loting. Wat grappig was aan de loting is dat we ons dus een dag vergist hadden. Nadat we de hele avond naast de telefoon hadden gezet en uiteindelijk maar de moed opgegeven hadden bleek bij controle de volgende dag dat we ons een dag vergist hadden! De volgende avond tijdens een etentje met enkele collega's was daar als nog het verlossen telefoontje met het bericht dat we een kavel hadden geloot met direct gevolgd door champagne.

Februari 2010 hebben we dus het koopcontract getekend. Zonder in te gaan op de details kan ik jullie wel aanraden om alles maar dan ook alles te checken... En dan nog heb je op sommige dingen geen invloed zoals bijvoorbeeld een paardenclub die nog gebruiker blijkt te zijn van een aantal bouwkavels en een stevige rechtspositie heeft...

Gelukkig heeft deze extra periode ons ook geholpen om veel dingen te regelen.
Het begint uiteraard allemaal met je budget en een financiering. Bij de hypotheek hebben wij gekozen voor een combinatie van een spaarhypotheek en een aflossing vrij gedeelte met meerdere rente verval datums. De Spaarhypotheek is puur vanwege het belastingvoordeel dat op dit moment geldt op dergelijke hypotheken. We hebben gekozen voor meerdere rente vervaldatums bij het aflossings vrije gedeelte zodat we niet te veel financiele impact ondervinden van op het moment dat we een gedeelte moeten oversluiten.
De gehele hypotheek valt in een bouwdepot zoals gebruikelijk bij nieuwbouw.

Naast een hypotheek is het raadzaam om een overlijdens risico verzekering en een CAR verzekering af te sluiten. De CAR verzekering dient ervoor om dekking op materialen en bouwwerken tijdens de bouw te geven. Ook is het raadzaam om rekening te houden met het moment van afsluiten en het moment van afboeken. Als hier meer dan 6 maanden tussen zit dan kan het zijn dat er bereidheidsstellingsprovisie in rekenning wordt gebracht door de bank.

Naast de hypotheek moeten er dus ook tekeningen komen die dan ook nog goedgekeurd worden door de gemeente/stedenbouwkundige. Ook hier heeft pa Versluis bergen met werk verzet en ons overal ondersteunt, waarvoor we zeer dankbaar zijn! We zijn begonnen met idee waar we tekeningen bijgezocht hebben van een al gerealiseerd project. Deze tekeningen hebben we als basis gebruikt en vervolgens zijn we dit gaan inrichten naar eigen smaak. Er zijn heel wat versies voorbij gekomen en wat wij wel gemerkt hebben is dat je zeker niet te snel moet kiezen. Bij elke beslissing vraag je je weer af hoe dit er in de realiteit uit gaat zien, wat is handig, valt het binnen het budget en zo zijn er nog 100 vragen te bedenken.

Als er tekeningen en samples van materialen zijn die besproken kunnen worden met de gemeente dan kan het process voor een bouwvergunning beginnen. Als deze geregeld is en dit klinkt zo allemaal heel simpel dan komt ook de factuur voor de bouwleges, auww! Ook weer zo iets om rekening mee te houden. Wij hadden nog geen toegang tot het bouwdepot omdat de grond nog niet gepasseerd was dus dient dit uit eigen middelen betaald te worden. Even een paar duizend euro overmaken naar de gemeente, altijd leuk.

Om nog even terug te komen op die samples en het hele process rond het uitwerken van tekeningen. Wij vonden het zeer nuttig om bij andere nieuwbouwhuizen te gaan kijken hoe het een en ander er nu in de werkelijkheid uitzag. Het is ook goed om op te kijken hoe de verschillende materialen/kleuren bij elkaar passen. Ook hebben wij heel erg gestoeid met ruimtes en de afmeting/inrichting hiervan. Zo kwamen wij bijvoorbeeld veel te laat in het proces tot de conclusie dat de ruimte voor de keuken toch een stuk kleiner is dan handig geweest had. Aldoende leert men zullen we maar zeggen. Hopelijk komt de keukenleverancier met hele goede suggesties. Ook het intekenen van alle stopcontacten, lichtschakelaars en de lichtpunten was een uitdaging. Hoe ga ik de ruimte gebruiken en inrichten, heb ik wel genoeg stopcontacten en waar komen die lampen allemaal???

In december hadden we dus de vergunning met alle voorwaarden die erbij horen. Om een idee te geven, het hele pakket is een centimeter of 8 dik aan papier werk. Wat er verder nog voorbij is gekomen zijn een sonderingsrapport, grond analyse en een bodemschatten onderzoek.

Bij de tekeningen dient er ook een constructuers tekening te komen voor de fundering, de sterkte berekeningen, de algehele constructie, plaatsing van muren, bewaping, versteviging en nog veel meer. Zeer interessant maar toch wel iets waar je echt verstand van moet hebben om daar over mee te kunnen praten. Dit heeft pa Versluis dan ook helemaal voor zijn rekening voor zijn rekening genomen.

Ook belangrijk om voor de bouw te regelen zijn de water & electra aansluiting en levering. Dit kan allemaal geregeld worden via internet. Ook een deel van het material dient van te voren worden besteld waarbij sommige materialen zoals bijvoorbeeld vloeren of kozijnen geruime tijd van te voren besteld dienen te worden.

Het lijkt me duidelijk dat er ook een budget en een planning gemaakt dient te worden. Ook hier is kennis van zaken vereist. Waarbij iemand met kennis van zaken waardevolle is net als de juiste programma's trouwens. Onderdeel van het budget zijn alle offertes van verschillende aannemers. Alles dient kritisch nagekeken te worden!

Ik ben ongetwijfeld nog een hoop vergeten maar dit geeft denk ik wel een aardig idee.

Nog steeds zin om ook zelf te gaan bouwen? Wij wel en morgen is het zo ver...